「ONEXONE萬萬影響力」專訪滿慶工業地產總經理 郝麗娟—談工業地產轉型與市場

港都記者

「ONEXONE萬萬影響力」專訪滿慶工業地產

總經理  郝麗娟—談工業地產轉型與市場

本集直播訪談播放連結：https://youtube.com/live/tGudPzqVs50?feature=share

【記者趙偉伶/高雄報導】2月26日由知名主持人趙偉伶製作主持的《ONEXONE萬萬影響力》節目，於今日專訪滿慶工業地產總經理、義守大學EMBA校友會理事長郝麗娟，深入探討工業地產市場的變革、挑戰及成功關鍵。

從房仲到工業地產—市場轉型的關鍵決策

    郝麗娟總經理過去在房仲業界便已是績效頂尖的專業人士，然而，她選擇挑戰更具前瞻性的工業地產市場，並成功帶領團隊從住商體系轉型至工業地產領域。「做房仲不見得適合做工業地產，這兩者的市場邏輯、產業屬性、交易模式都有極大差異。」郝麗娟表示，轉型初期面臨團隊流動率高、產業法規複雜、買方需求多變等挑戰，但她憑藉堅定信念與市場洞察力，帶領團隊穩步成長，成為業界領先的工業地產顧問公司。

市場變遷與挑戰—從閒置土地到高價產業園區

    工業地產市場近十年來變化劇烈，過去閒置的工業用地如今已成為炙手可熱的資產。郝麗娟指出，以屏東工業區為例，早期土地價格相對低廉，但隨著台灣AI產業與重大建設的發展，現在價格已經翻倍成長。這不僅對買方形成考驗，也促使產業界更積極尋求合理的土地規劃與策略性投資。

   我們的角色不只是仲介，而是企業發展的策略顧問。」郝麗娟解釋，團隊除了協助企業找到合適的土地，還會進行法規分析、土地使用規劃、上下游產業評估，確保客戶的投資決策具有前瞻性和穩定性。

團隊經營之道—專業培訓與信念堅持

   在談及團隊管理時，郝麗娟強調：「我們公司每天早會都很嚴格，不只是聽案件，而是進行專業訓練，讓同事具備市場洞察與解決問題的能力。」她認為，工業地產不同於一般不動產銷售，客戶通常是企業主或投資人，對市場的專業度要求極高，因此團隊必須具備強大的學習力與適應力。

    她也提到，滿慶工業地產目前已獲得全台四大經濟部工業局處中的三個合作標案，並將目標放在進一步整合全國市場，為企業提供最完整的土地媒合服務。

成功心法—「找方法，不為失敗找理由」

   「只為成功找方法，不為失敗找理由。」這句話是郝麗娟的座右銘，也是她帶領團隊不斷突破的核心信念。她表示，在工業地產市場，堅持到底、直到成功，是唯一的生存法則。她也鼓勵年輕人勇於挑戰，「如果年輕時就進入這個領域，未來發展無可限量，因為這是一個接觸大老闆、學習市場運作的絕佳機會。」

    此次訪談不僅展現郝麗娟在工業地產領域的專業與遠見，也讓觀眾更加了解市場轉型的挑戰與機遇。《ONEXONE萬萬影響力》節目將持續邀請不同領域的專業人士，分享他們的成長故事與成功經驗，為更多人帶來啟發與影響。

關於《ONEXONE萬萬影響力》

  《ONEXONE萬萬影響力》是由趙偉伶主持製作的深度訪談節目，致力於發掘各行各業的領袖人物，透過真摯的對談，傳遞影響力與啟發人心的故事。節目理念源自「生命方程式」：一個人願意陪伴一個人，每個人都願意給出自己的一點力量，最終將創造出「萬萬影響力」。